Ｙ 様（個人のお客様）

岡崎市庄司田

遊休地に、アパートメーカーより戸建借家の建築を提案されているが、将来の収支や事業計画に不安がある。
計画内容について助言がほしい。

アパートメーカーからの提案の内容を精査の上、意見書を作成、ご説明を行った。
意見書の内容は、建築計画（建物配置、戸数、間取り、構造仕様、駐車場、地盤等）、事業計画（収支計画、借入れ、その他）
将来のリスク、他の活用方法、契約（借上げ）内容のチェック等

事業計画にご納得いただき、戸建借家を建築、賃貸中。

Ａ様（個人のお客様）

安城市横山町

敷地内に自宅、喫茶店店舗、空き工場があり、相続時にどうなるのか不安。

相続発生時に現状のままだった場合と複数の活用方法で活用した場合、一部売却した場合の相続税の税額及び土地活用による効果、
メリットデメリットをご提案。また、現状のまま相続を迎えてた場合の各相続人の納税方法をご提示した。

現状のままでも相続人間での分割、納税が可能だったため、現状維持。継続的なチェック、見直しを行う。

Ｍ様（個人のお客様）

刈谷市高須町

自宅敷地内に遊休地があり、売却はしたくないが貸したい。アパート建築等の投資はしたくない。

立地を鑑み、一般定期借地権での土地賃貸と資材置場及び駐車場での賃貸をご提案。
造成金額及び想定賃貸料収入相続時の評価額、メリットデメリットをご提示した。

長期の賃貸借は望まないとのことで、資材置き場での活用を選択、賃貸中。

Ｏ様（個人のお客様）

知立市谷田町

新築マンション購入後、住宅ローンの借換えや繰り上げ返済について相談したい。

現状の返済や家計収支を分析したうえで、向こう35年間のライフプラン表と家計のキャッシュフロー表を作成。
住宅ローンについては、借換えした場合の諸経費を含めた効果をシミュレーション表を作成。

借換えをしても、事務手数料、保証料、抵当権費用等の諸経費を鑑みると効果が薄いことがわかり、現状維持。

Ｋ様（個人のお客様）

－

住宅ローンの借り換えを検討中、相談がしたい。何か対策があれば行いたい。

現在の金融機関の金利見直しと、他の複数の金融機関でかり借換えた場合のシミュレーションをご提案、その中から2行の金融機関
をピックアップし、具体的な借入れ条件を提案していただき、比較検討

借換え諸経費を差し引いても、総額で約200万以上の返済圧縮につながった。

S様（個人のお客様）

－

離婚に伴い住宅ローンが残っている住まいの名義変更について相談したい

まずは離婚協議から登記（所有権移転、抵当権抹消設定）、公正証書等のながれをご説明、名義変更した場合の課税関係、
住宅ローンについての説明を行った。現在の借入れ金融機関と折衝、借換えの可能性を検証し各金融機関のメリットデメリット
をご説明した。
また、公正証書についての手配を行い登記については司法書士をご紹介し、離婚成立までサポート。

上記のとおり

K様（個人のお客様）

安城市横山町

保有資産がほぼ不動産であり、相続時に多額の相続税がかかることが想定される。対策をしたい。

相続発生時に原状のままだった場合と複数の活用方法で活用した場合、一部売却した場合の相続税の概算税額及び土地活用
や養子縁組による効果、メリットデメリットをご提案。
遊休地は定期借地権及び相続税納税対策のために普通土地賃貸借（一括貸し駐車場）をご提案。

上記のとおり募集を行い、賃貸中。

S様（個人のお客様）

－

不動産の購入時に名義を誰にしたらよいか

本人と各相続人で購入した場合の概算相続税額及び、二次相続を想定した各相続人ごとの分配割合をご提示した。
また、購入後の活用形態によって固定資産税がどうなるかをご説明

ご納得の上購入者を決定した。

O様（個人のお客様）

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金融機関より相続対策のためのリファイナンスを提案されている。
第三者目線による助言がほしい。

相続税額のシミュレーション及びROA診断分析後、リファイナンスの具体的な効果を助言、その他相続対策をご提案。

リファイナンスについては現状維持

T様（個人のお客様）

豊明市阿野町

相続した実家を有効活用したい。

土地活用別の特徴と収支比較提案書及び周辺のマーケットレポートを作成の上、アパートの建築をご提案。
同意いただき3社のプラン提案と相見積もりを第三者目線で診断、賃貸事業計画書を作成の上ご提案を行った。

アパート建築中も第三者目線によるチェック、アドバイスを行い、管理業務を受託。満室賃貸中。

S様（個人のお客様）

刈谷市中手町

相続した資産を有効活用したい。次回の相続も踏まえアドバイスがほしい。

税理士による相談者に相続が発生した場合の相続税額シミュレーションを基に、土地活用別の特徴と収支比較提案書及び周辺のマーケットレポートを作成の上、事業用定期借地権による賃貸借をご提案。

提案にご納得いただき、被相続人の自宅だった土地を事業用定期借地権にて賃貸。

S様（個人のお客様）

豊田市土橋町

①遺言の内容について、②公物（自宅敷地内赤道）の取得について、③相続人間の共有物について

①相続人が遺言者より先に死亡した場合の取り扱い、その他ご提示
②公有地の払下げ、取得時効について助言した
③共有物件の権利関係を分析、整理しレポートを作成した

－

O様（個人のお客様）

刈谷市

個人で収益不動産を複数所有している。将来の賃貸経営に不安があため、相談したい。また、相続対策の為に法人成りも検討したい。

現状分析の上、税理士による詳細な相続税評価を行い、所得税と相続税の側面から諸経費を含めた法人成りシミュレーションを行った。
また、投資収益分析の結果、資金繰り（キャッシュフロー）に見直しの余地があり、借入の見直しをご提案

法人成りは、キャッシュフロー上メリットが少なく行わず、借入の見直しを実行し、毎月の資金繰りの改善と総返済額（支払額）の圧縮につながった。

O様（個人のお客様）

刈谷市

自宅の建替えをしたい。建設会社の選び方を相談したい。

信頼できる建設会社を5社ご紹介、それぞれのプラン・見積りの提案に立会い、第三者目線でアドバイスを行った。家づくりの不安や疑問を公平な立場からサポートした。

安心の家づくりにつながったと大変喜んでいただけた。

E様（個人のお客様）

刈谷市

相続した普通借地権付の土地について、名義変更及び、地代改定、契約内容の見直しをしたい。

地代決定時と現在の物価変動や、不動産の公的価格の変動、現在の近隣相場を総合的に勘案して、地代改定についての意見書を作成し、貸主の地代交渉の実行支援を行った。また、原契約当時、世間にあまり認知されていなかった土壌汚染のリスクについて、土地返還時の取決めを更新契約に追加することを提案した。

名義変更及び、地代改定、契約内容の見直しができた更新契約を締結することができて大変喜んでいただけた。

Y様（個人のお客様）

刈谷市

現在、他の市に住んでいるが、将来、親族から住宅用地の譲渡を受け、そこに新築を建てる予定。子供が転校しなくても済むように、譲渡予定地の学区に生活の拠点を移したいが、賃貸、購入どちらが自分たちにとってよい選択であるか相談したい。

賃貸と、購入について、仮に10年間で、それぞれどのくらい費用が掛かるのかを税制優遇も含めシミュレーションし、提案した。

シミュレーションの結果、依頼者にとって中古マンション購入がよい選択であると決めることができ、弊社サポートのうえ、中古マンションの購入を行った。

Ｗ様（個人のお客様）

刈谷市御幸町

将来土地の活用を考えているが、敷地に至るまでの前面道路が狭いため解消し、土地の利用価値を高めたい。

隣地が旧借地権付の土地で、隣地所有者は底地の売却を希望していたため、ご相談者にて底地を購入。その後、借地人として借地権者に土地の一部を返還をしていただき、ご相談者にてセットバック部分を刈谷市に寄付することにより前面道路を広げることを提案した。

底地を購入後、借地権者との話もまとまり、敷地に至るまでの前面道路が自動車の通行に支障がない広さになり、既存の土地の利用価値を高めることができた。また、購入した底地の賃料見直しを行い、賃料の改定をすることができた。